万科公司董事长 王石
万科的钱从哪里来:建行700亿暧昧授信,大股东华润106亿输血,200亿长期借款大限逼近
当现金为王已然成为万科的标签,郁亮则淡定地说,“手里有钱总是好事。”当市场关注“万科为什么持有470亿货币资金”的问题时,“万科的钱从哪里来”的问题已经甚嚣尘上。当万科引以为傲的丰富的融资渠道变得越来越单一,基本以低成本的银行渠道为主时,你就可以看到万科的钱来自哪些银行。
所以你可以看到,万科与建行说不清的暧昧关系:建行先后两次给万科700亿授信额度,万科近100亿的募集资金存在建行专项账户,建行为30亿“08万科G1”债券连带保证责任担保……
而当银行渠道融资受限时,2011年万科开始“拼爹”,依靠大股东华润的裙带关系,拿到44.2亿的融资额度;华润信托40亿借款额度用完后,2012年5月,万科再次拿到华润105.9亿的融资额度。
尽管万科一直宣称财务非常安全,众多分析师也唯唯诺诺附和,但你必须要看到,万科对控股子公司和联营公司的担保余额,从2010年末的32.13亿上升到2012年中期的144.27亿,占净资产的比重从7.26%提升至27.24%。
你还必须看到,2012年-2013年,万科的到期长期借款为198.5亿元,占长期借款的80%;59亿的公司债券也将于2013年到期,偿债压力将会束缚万科的进一步融资。
亲密盟友:建设银行
各种迹象表明,万科与建设银行的关系非比寻常。如今,再追溯万科与建行最初是如何建立合作关系的这种“先有蛋还是先有鸡的问题”,已经是对二者亲密关系的一种漠视。他们合作的任何一桩生意,都足以让其他企业惊愕。
2007年6月19日,万科与建行签署《战略合作协议》,双方一致同意建立长期战略合作关系。根据协议,在未来几年,建行将为万科提供意向性授信额度人民币200亿。
礼尚往来,就在上述合作协议签署不到3个月,万科就给建行返送了一份大礼。2007年8月30日,万科A股非公开发行完成,扣除发行费用后的99.37亿募集资金全部存放在建设银行深圳分行黄贝岭支行账号为44201504200059000888的银行账户。
截至2011年12月31日,募集资金已使用98.17亿,该账户余额仅为1.2亿。此时,万科的银行存款已达到342.29亿,2012年6月末,更是达到470亿,建行势必从中分出一杯浓羹。
对此,万科向理财周报记者表示,“万科一贯坚持多元化的融资策略,公司与各大商业银行在存款、贷款、结算、按揭等多个方面存在长期、良好的合作关系。”
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