中小房地产企业的隐退潮逐渐显现。当房地产的白银时代到来，也意味着传统开发模式的寿终正寝，那些无力转型或开拓新增长领域的中小房企只能被挤出这个行业。置业专家许振东表示，面对日益竞争的市场环境，未来至少有半数的中小房企将选择退出这个市场，随着行业不断成熟，未来的集中度也会越来越高。而在许振东看来，行业“大鱼吃小鱼”的故事，只是刚刚开始。

　　近日，曾作为上市百强房企的浙江广厦在当日公告里面称拟用三年时间退出房地产业，转向影视文化行业。许振东表示，今年以来在京沪产权交易所待售房企股权总权益金额已经超过130亿元，其中有超过20家房企出售100%的股权。8月25日，北京产权交易所的网站的重点项目第一栏就看到沈阳某房地产开发有限公司转让100%股权。

　　在停牌近一个月后，宝安地产(000040.SZ)日前宣布，公司第一大股东中国宝安已与东旭集团签署《股份转让框架协议》，将7039万股股份转让给东旭集团(占总股本15%)，总价11.97亿元。据许振东介绍，8月17日，老牌房企莱茵置业(000558.SZ)公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等，剥离地产，全面转型体育产业。

　　许振东介绍，不完全查阅房企中报发现，在已公布半年报的上市房企中，阳光股份(000608.SZ)、世纪星源(000005.SZ)、莱茵置业、蓝光发展(600466.SH)均处于亏损。许振东分析认为，中小房企选择退出大致有几个原因：首先，融资难度加大。其次，中小房企为了生存和发展，往往追求比大型房企更快的增长速度，经常采取疯狂高价抢地的激进战略。面对高价土地，中小企业独立开发的难度越来越大，若是没有实现高周转就会陷入资金危机。

　　此外，在许振东看来，由于地产行业已不属于高利润行业，大型房企基于资源和规模优势，把建筑、人工、资金等成本控制在低范围内。而中小企业无论是资源、人才都相对匮乏，相对成本也会更高。许振东认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，最终推动市场集中度越来来越高。