要“野趣”也要“私密”
 
　　12月10日，光耀又创造了一个销售神话，6天前，其名为“全球候鸟度假基地”的新楼盘开盘。仅用6天时间，售出了80%房屋，收获2.3亿元。而就在一个月前，全国15个城市刚刚公布了极为严厉的调控细则，此背景下，光耀的卖房速度着实令同行咋舌。
 
　　这个楼盘的所在地离厦深高铁不过5公里，原本是日本人修建的高尔夫球场，位于北纬23度的北回归线上，每年有60000多只候鸟，被这里四季如春的气候所吸引，从世界各地赶来。
 
　　“湖泊、草地，还有数不清的候鸟。想想我们的优势，挥一挥高尔夫球杆，万只白鹭齐飞，会是什么感觉！”还在规划时，光耀地产副总裁李丁就对负责设计的深圳清华苑建筑副所长张生强提了一个要求：所有房间都能看到球场和湖，业主可以在游泳池裸泳，而不必担心邻居偷窥。
 
　　“奢侈、野趣和私密，就是它的性格。”李丁希望这个度假型别墅盘能与众不同。今年4月，在一个由地产商、设计公司、广告公司以及代理销售公司负责人参加的讨论中，他提出了自己的构思，“真正与自然融合，又要有自己的私密空间。”
 
　　要实现李丁的这个构思效果，这样的别墅只能是平房，张生强听完后，就像iPhone未诞生前，一个手机工程师听乔布斯说，需要只有一个按键的手机那般吃惊。
 
　　李丁的这个设想，让光耀的合作伙伴们一时都不知所措，他们在中国根本找不到可供参考的案例，唯一能看到的是，李丁拍摄的巴厘岛宝格丽，或者马尔代夫悦榕庄的图片，全部都是酒店而非自住房屋。
 
　　在房价高涨的中国，大多数别墅都是两层到三层半，这样用地效率才会高，10万平方米的开发面积，一般能销售6万-7万平方米，而建成平房，最多能销售3万多平方米。深圳中原豪宅销售的负责人也觉得不可理解，别墅一般卖的都是毛坯，一栋光秃秃的平房能有多大的吸引力？
 
　　“平房没问题，我们的房子不必赠送地下车库，关键在于怎样把人与自然结合在一起。”豪宅都很奢华，但“候鸟”差异就是它的个性，李丁要的是小型奢侈酒店的感觉，就像巴厘岛宝格丽酒店—房屋建在悬崖上，崖下是印度洋，室内宽敞几无墙壁拦阻视线；屋顶上是茅草，远远望去很低调，内部却不失奢华。
 
　　李丁觉得业主来这里是过周末或假日，需要休闲和放下身心，所以他坚持要平房，奢华可以放在别处，比如邀请香港室内设计师协会主席陈德坚亲自操刀设计装修，白天鹅酒店集团提供服务，可以在湖边为业主操办Party。
 
　　于是，一个高尔夫平房业态就此诞生。
 
　　500盒饭与500平米好户型
 
　　身材魁梧的李丁在加盟光耀地产之前，是时代地产广州公司的副总经理。在广州地产界，李丁很早就以营销创意闻名，比如让时代出名的花生楼盘，以一个卡通形象—花生作为楼盘的代言人，就是出自于他的手笔。
 
　　2007年,光耀集团董事长郭赞明找到李丁，郭正为公司寻找新的动力，那一年政府对第二套房贷政策进行调控，随后，深圳房价一度跌破万元，这让众多房开商将目光投向紧临深圳的惠州。合生、雅居乐、富力、碧桂园等“大鳄”接踵而至，大举到此拿地开发。
 
　　当时，李丁也在考虑，中国的房地产，除了圈地、卖房，再圈地、再买房的循环之外，能不能有新的盈利模式。那一年正好苹果发布了革命性的产品iPhone，将智能手机带入了触摸屏时代。“乔布斯可以把枯燥的电子原配件，设计成酷味十足的艺术品，为什么与生活息息相关的房子就不能设计得有活力？”他开始关注苹果这个企业，并极力想把苹果的理念引入地产。此时郭赞明允诺给他充分的施展空间，于是两人一拍即合，结缘光耀。
 
　　如同乔布斯对产品完美的热衷，李丁也追求高度完美。“候鸟”还未开盘前，他坐在会所的椅子上，用手指着外面充满着阳光的东南亚园林，以及走廊上冷峻、严肃的罗汉松说，“两种气质完全不同的东西搭配在一块，这也能算设计？设计师估计得了精神分裂。”“候鸟”样板房刚装修好，他前去查看，一次就挑出了46处设计缺陷。
 
　　“我不想让有缺陷的东西，影响我的房子要表达的主张。”如同乔布斯对产品完美的热衷，李丁也追求高度完美。对此，浙江省建工设计院大元建筑主创设计师、光耀另一楼盘“先生的湖”项目设计总负责人陈小兵是深有体会。
 
　　为了讨论项目中湖滨双拼户型，今年夏天，他两次从杭州飞到惠州来参加会议，结果一次开到凌晨2点，一次开到凌晨4点。策划、设计、工程、销售到管理，各个部门的头，都前来参与讨论。
 
　　这批别墅用地挨着8万平方米的原生湖，湖面处于用地西侧，将建筑的主要景观线导向调整为向西后，可以减少南北向间距，使有限湖岸多出几排房子。不过，李丁来了以后，作了相反的判断：当下市场条件，并不支持湖边独栋到1000万的售价，而且紧凑型的独栋，与周边同类楼盘相比也没有竞争优势。何不做成双拼，把两栋别墅连在一块，这样户数不仅多出一倍，又能把单价控制在500万元。
 
　　对陈小兵为首的设计团队而言，骤然改变了计划，工作难度可不只是提高了一个等级。因为李丁要“先生的湖”表现出回归人本性，慢慢品味生活的主张，所以建筑风格为英伦庄园别墅，追求空间感和采光。更加紧凑的双拼，无疑对房间布局提出了新挑战。
 
　　“要有花园和景观阳台，又要把湖光山色引入室内，每个空间我们只有不断进行推敲，不能浪费一点空间。”为此，他们把花园与地下室连在一块，使得房屋前、中、后三面都有庭院。但问题也来了，泳池在哪呢？一栋豪宅不可能没有私家泳池。最后，他们将泳池抬高到10多米的空中，在别墅与别墅夹层修建泳池，“泳池与湖水融为一体，感觉确实震撼。”陈小兵很满意这样的设计。
 
　　针对房子每个细节，陈小兵与李丁之间争执不少，开会到深夜，中间都以盒饭伺候，后来两人相互调侃，正是这500盒饭换来了500平方米的漂亮户型。
 
　　另类广告
 
　　李丁很欣赏苹果在1984年拍摄的广告，一个身穿红色运动短裤，手拿大铁锤的女孩，快速跑向象征着“老大哥”的屏幕，用铁锤砸碎了屏幕。这篇广告寓意着苹果的主张：平民百姓——而非政府和IBM，才配拥有掌管科技的权利。广告是展现楼盘主张的载体，李丁则希望可以像苹果广告一样很酷地说出自己的主张。
 
　　喔噻广告创意总监梁丰，与李丁是多年好友，然而他接后者的案子，却比其他地产公司更辛苦。
 
　　“湖滨双拼”还没有做，李丁就找到梁丰。在“先生的湖”一二期项目中，“先生”是一个身材优雅的英伦绅士，事业有成，举止幽默，谈吐不凡。但到了“湖滨双拼”这个产品，想表达的主张已发生变化，为了前后风格统一，“先生”需要保留，形象却必须进行调整。